江阴房价如何？值不值得买？认清现状，理智买房，土豪请无视！

线上江阴网：现在江阴房子值不值得买？相比去年，江阴房产卖得好的楼盘还是比较多的，但就是印象不深。今年却完全不同，让我印象深刻的有两个，碧桂园·翡翠湾和首创敔悦。

　　一位同事称买这房子是真不容易，好多人排队都买不到，要不是运气好号码靠前就说不定了，火爆程度确实少见。

　　(首创敔悦38秒售罄图)

　　首创敔悦是在2019年6月8日开盘共计500套房源，开盘均价11500元/㎡，开盘方式为微信选房，从开始到结束共计38秒。是的，500套房源，38秒结束，但凡你手机卡一点、手速慢一点、稍微犹豫点......那么只能谢谢参与了~

　　楼市火热，更要理性买房

　　说了这么多，小编的目的并不是鼓吹房价，让大家快买房，而只是在陈述这个事实，并且有时候你不得不接受的。

　　土拍如此火热，房价维持现状是不现实的，大概率的上涨就是事实，在江阴买房成本也越来越高，前两年城区房子总价100万都可以挑挑选选，今年呢，城区新盘房子单价动辄一万三、一万五、甚至一万七八千，总价150万都没什么选择余地。

　　越是这样，买房才越要谨慎，在国家房住不炒的基调下，靠买房暴富已经渐行渐远，目的就是维稳。

　　有数据统计，整个2018年，中国出了423条地产调控政策。最近比较受打击的就是苏州，因为太火了。不过国家也更注重因城施策，因为房子不能炒。

　　虽然现在江阴房价相对于周边城市来看并不高，而且仍有发展空间，但是房价也不算是洼地了。不过我个人认为，现在买房一定要认清几个现实才能入手

　　换房时代，拒绝品质短板，买房也要买旗舰版

　　(网络配图)

　　江阴现在已经是是处于换房时代，大家可以明显感觉到新盘的90㎡左右的小户型几乎绝迹，开发商的产品也偏向改善型，因为大家都有这样的改善需求。既然是改善，房子本身品质就要过硬，毕竟换房子肯定是要换比以前更好的。

　　但是随着越来越多的人愿意贷款买房，房产在一个家庭的资产份额的配比里面占比越来越大，我们每一次买房换房也会变越来越谨慎。

　　但对于普通人来说，买房换房意味着需要拿出不少积蓄并加上几十年的还贷，于是催生了对旗舰版房子的更多需求，既要能升值又要能居住。

　　所以未来房子的品质也将决定你的接盘人愿不愿为此付出代价，因为以前接盘人很可能是下一个投资客，但是未来呢?

　　所以买房考虑地段、交通的同时，品质、物业等各种居住属性也要多加考虑，旗舰代表产品品质，未来房子的居住属性将会被强化。毕竟之前某楼盘被曝光，510小编现在也是历历在目。

　　不再执着买市中心

　　(敔山湾)

　　这一点，老板们可以直接忽视。

　　买房就是买地段，这话没错。不过对于加高杠杆的买房者来说，无论是刚需或者换房改善，需要考虑的更多，因为每次的买房决定对于家庭来说都是件大事，大家都想往市中心买，享受繁华，但是资金不足的情况下，强行加高杠杆上车，真的有必要吗?

　　城市的发展是一个由内向外的过程，大家可能也不难发现，传统的市中心发展似乎已经停滞了，或者说变化非常小，原因也很简单，该有的存量资源都有了，同时也没有可发展的空地了，如果要进行旧城改造，整体的成本又很高，所以政府的其他选择就是把资源投入到其他可快速发展的区域。

　　敔山湾、临港作为城市副中心，大力发展也是理所当然，因为江阴在快速发展中，城市的扩张必然要设城市副中心，东面敔山湾、西面临港、南面高铁新城，他们就相当于城市发展枢纽，未来的交通网大概率会将他们连接在一起，以后市中心可以独享的资源会被瓜分，例如教育资源、商业资源......

　　所以，资金不够的朋友，不如放放对于市中心的执着吧。

　　买二手房多考虑置换卖家

　　(网络配图)

　　其实，房子除了新房这个选项外，二手房也是不错的选择，毕竟江阴存量房时代正渐渐来临。

　　但是如果真要买二手房，首先，如果要买学区房，那么价格遇到合适的就直接买，不过稳妥起见，尽量买离学校近的学区房，这类学区房卖家态度都是差不多的，爱买不买。

　　如果不考虑学区，那么建议多多考虑那些既是卖家也是买家的客户。

　　如果你要去买二手房，我建议各位去买，他准备把房子卖给你，然后自己要去买房子那个人。为什么?这就意味着你有更多的议价权，这就意味着你有可能会买到稍便宜的房子。

　　小编这两天刚好遇到个事情，一位卖家想把城西的一套房子卖掉，然后去置换买套新房，然后新房急着交首付，忍痛以低于行情价的价格卖出了，这边买家很高兴，爽快已经交了定金，准备一早就贷款付钱。

　　那边卖家想了想，后悔了，毕竟亏了好几万。不过幸亏买家多交了几万定金，不然卖家肯定是不卖了。

　　以上就是小编的一些买房建议，对于日进斗金的老板们，当然可以选择无视。