全国房产楼市居高不下，江阴楼市距2W+还有多远？

线上江阴网：如果两年前抛出这个话题，肯定会被喷。但现在看，它似乎近在眼前了。 如今的江阴，早已不再是那座名不见经传的江边小城，城市建设日新月异，与时代接轨，融入长三角发展圈，而土地价值的回归就是明显的信号。

一、接连高地价推动楼市行情

       2019年江阴首场土拍，尚海荟北侧地块一举拍出9624元/㎡的高价，创造江阴土地历史楼面价记录。按照毛坯成本计算，该地块产品的最低售价至少在18000元/㎡以上，直逼2万。

       很多人惊呼房子越来越贵了，越等越买不起！高地价的背后一方面是区域实力的提升，另一方面也在于江阴楼市对于外界的吸引力，这里充满机遇和希望。

44-1号地块鸟瞰图

城南44-1号地块经过34轮竞拍，最终由万科以8756元/㎡楼面价竞得。万科首入江阴城南，信号意味更加明显，预示着行情进入到一个新的阶段。

二、新房和二手市场成交一路走高

       众所周知，江阴被称为洼地，不仅表现在地价上，还在于房价，“江阴买房成本和门槛低”一度被本地人调侃为生活幸福的代名词。

       而如今，这个印象在很多人心中恐怕已经被扭转了。截止到5月，短短一年时间里，江阴房产成交均价就从7700+跃升至了11000+。二手住宅市场表现的尤为活跃，单单5月就成交了1838套，环比增长13%。

江阴5月房价概况

       江阴之前一直在去库存，取得了显著成效，同时又严控房价，使得多数人获得了宝贵的置业时机。今年的3-5月更是激发了改善群体的购房热情，成交量稳步攀升。

       如今市区范围已经几乎找不到万元以下的刚需盘，取而代之的是一批拥有出众户型、品牌物业和优质服务体验的新项目。

江阴1-5月新房成交走势

       随着价差红盘逐渐出清，以及高地价项目入市，市场上可供挑选的新房也越来越少。

       现在进入任何一个新公开楼盘的售楼处里，都能看到密密麻麻的人群。在这一轮的买房大潮中，你只能感叹，江阴楼市已经进入了快车道。

三、各区域建设百花齐放，奋起直追

       地价和房价的信心来源在于基建，如果能在出让地块和楼盘资料后面的介绍里写上一长串的配套设施，相信没有人会不心动。

       江阴城市建设的框架拉的太开，因此进展缓慢，但是这几年有了明显提速。以前人们对于敔山湾、临港开发区的印象还是偏远乡村，现在已经有了商场、有了大学，今非昔比，很快也会吸引更多的人来这里居住和生活。

江阴区域建设分布图

       2019年已经过去了一半，今年的重点在于芙蓉大道快速化改造、立新中学和南理工江阴校区建设、黄田港公园、锡澄运河绿地样板段和绿道的串连，期待江阴城建取得更亮眼的表现。

南理工江阴校区效果图

四、品牌房企争相涌入，格局焕新

       江阴的房地产开发格局也发生了微妙的改变。从最初的阳光、长江等本地房企，到2016年以前的碧桂园、恒大，到2017年的融创、红星、中梁，再到2018年以后的弘阳、旭辉、银城、星河等陆续加盟。

江阴房地产板块分布图

       品牌房企的涌入，一方面迎合了地方政府拉动经济需要，另一方面也是因为江阴自身经济实力带来的旺盛购买需求。这些新型开发商的理念和产品，代表了楼市演变的潮流方向，我会在接下来的一篇文章中具体介绍。

       不管是初来扎到还是深耕多年，只要心怀诚意和使命，都会受到江阴人民的欢迎，正如他们的口号“与江阴共繁荣”。

五、好房存量时代，“占位主城区”

       虽然是全面提升、百花齐放的格局，但在我看来，未来区域间的分化会愈发明显，不仅是新城和老城区，还有拥有不同资源分配权重的地理差距，如何选择合适的位置和时机，需要敏锐的眼光。

       即使是三四线城市，也有稀缺金贵之地，学区、湖景、公园、地铁沿线、交通要道，这些都是为房产添金的附加值。有人说若干年后江阴环城绿道全线贯通，“绿道范围内的房子就是优质资产。”

       我的观点也不尽相同，那就是“占位主城区”。城市发展要向外扩容，但是城市化的进程不可避免，商业、学校等优质资源会随人口集聚，而稀缺资源不断减少，时间不会等你，所以要尽早行动。

       站的更高，意味着看的更远。接下来即将进入好房存量时代，那些具备发展潜力、交通便利、居住品质高端的产品，拥有长盛不衰的竞争力。

       离江阴房价迎来2万+的日子，也许真的不远了，当那一天到来时，祝愿人们都拥有更加美好的幸福生活。