2019江阴二手房目前的行情，增幅变化较大，买房也需谨慎

线上江阴网：“您好，请问下前两天咨询的那套花园的房子还有吗?”“不好意思啊，那套房子前天刚卖掉。”“您好，请问下那套黄山湖公寓的房子能再便宜点吗?”

　　是的，这就是近来江阴二手房的部分写真，深刻而又令人无奈，没有学区的二手房价格开始出现上扬趋势，涨幅不夸张就是了。但是对于那些学区房而言，几乎一天一个价，网民看不懂，中介也叫苦。

　　其实，学区房涨价的苗头从2017年开始就已经出现，江阴学区房呈直线上升趋势。之所以学区房会这样的“火”，其中因素有很多，对于学区概念认知的强化，和对于南菁、市中的认可。

　　直到2018年，江阴全市二手住宅成交量再创新高，总成交套数近15000套，非住宅方面同样有不俗表现，均创下历史新高。可以说，近两年的江阴二手房市场进入了发展的“黄金时期”。

　　(2018年二手房全年成交走势)

　　2018年江阴二手房成交再创新高，全市二手房成交15528套，同比增长19.78%。其中二手住宅成交14913套，二手非住宅成交615套。

　　2018年5月份成为全年成交量的一个峰值，从全年成交走势上来看，3月份开始，二手房成交开始上涨。到9月为止，江阴二手房成交量一直处于一个高位，成交量大，持续时间长。

　　正常来说江阴二手房成交，3、4月份是旺季，过了5月会有明显下滑，而2018年则是到10月份才有明显回落。其中原因也是与幼儿园、小学入学政策变化有关。

　　2018年学区政策一大变化就是“当年符合入学条件的本地适龄新生户籍、父母住房信息变更截止时间为上一年的10月31日”，正是这一条新政的出台，间接影响到了江阴二手房市场交易的周期规律。

　　所以总结一下，2018年二手房是理性上涨

　　而2019年则完全不同，学位制教育集团的出现，学区的变更无一不冲击着二手房市场，总之就是涨，涨，涨......510小编在这就给大家细说各区域现在的二手房普遍行情如何，其中所说的学区房二手房行情都为小户型

　　2019年(1-5月)江阴二手房成交情况

　　(2019年1-5月二手房成交数据)

　　(2019年1-5月二手房成交数据)

　　从前五个月的二手房成交情况来看，并没有明显的特点，只有1月份西大街花园二手房成交稍多，因为西大街花园分房不久，也有了房产证，主城区的新房实在是不多，不过与去年同期相比来看，二手房成交量来去不大。

　　3月份开始，二手房市场逐渐回暖，成交较分散。

　　4月份成交量较大是市区花园地带，因为市中双学区房价格过高，单学区房仍能接受，而且位置也较不错。

　　虽然5月份二手房整体成交情况和4月基本持平，但二手住宅房成交量相较于4月有较大增幅。其原因是5月初市教育局发布了《关于调整江阴市城区幼儿园和义务教育学校新生入学政策的意见(征求意见稿)》，受其中“学位制”新规的影响，5月份二手房成交中学区房成交量占了较大比例。

　　城 西

　　但是城西的发展并没有落下，高校、公园、第二过江通道......都在稳步推进，去年万达地块的土拍将周边房价拉了一波，今年接下来农工商大卖场地块的土拍(详情可点击：城西农工商79号地块挂牌，起拍楼面价7000，价值何在?亮点在哪?

　　不过城西目前的二手房行情，较去年涨幅还算可以，是在能接受的范围内。小编也给大家列举了以下几个小区的价格：

　　城 北

　　城北向来是高房价的一个代表区域，因为市中学区的存在和良好的生态环境。去年的时候，市中双学区就已经处于一个高位，当时的行情价在两万左右虹桥

　　像有居住价值的黄山湖公寓和幸福里小面积三万出头

　　花园一带的市中单学区房。因为市中双学区房的价格已经处于高位，能买得起的家庭已经不多了，不如退而求其次选择单学区，于是价格就这么上来了，去年花园的行情价在一万二左右，今年就要一万八，甚至高的有的报价一万九、两万也不在少数，着实疯狂!

　　城 中

　　城中土地上多是商业、配套和老小区，无论是商业、公园、居家配套都是一应俱全，江阴人耳熟能详的华地八佰伴、华联等，生活氛围相当浓厚、人流量大，吃喝出行也是比较便利。

　　市面上流通的大抵上都是一些老小区，如典型的学区房：塔南、红卫、剪金、绿园、居民等，这些小区环境一般都不好，停起车来也不太方便，面积和房价的线性关系非常明显，面积小的要比面积大的房子单价翻上一倍。

　　南菁学区房两万五左右。

　　城南+城东

　　城南和城东是学区变动和教育集团变动的大头，影响力比较大的就是暨阳中学立新中学纳入市中教育集团，还有城南小河周边的一大块区域被划入一中学区，这些因素直接导致区域内新房和二手房的涨价。更多详情可点击：【官宣】江阴城区新生入学实行学位制，部分初中学区调整~~

　　比较明显的就是原本学区为暨阳中学的西大街花园，去年的行情在一万二左右，政策一出立马一万六、一万七;

　　城南小河一村，六七千的行情价 ，学区变成一中后，成交单价立马破万，不过最新被划入一中学区的新房，比如澄堡、恒大帝景等楼盘涨幅在两三千左右，还是容易接受一些，毕竟尚海荟北地块楼面价都达到了9624元/㎡。

　　总结

　　其实，江阴的普通的二手房价涨幅还算可以接受，毕竟高铁、地铁等各种配套在落地，土拍的价格也是拍出了新高度，一个城市的发展在某种程度上来说体现在了房价上。

　　不过，城区的学区房倒是迎来了一波猛涨，学位制的限制、教育集团化、学区的变动都成了涨价的主因。

　　不过，我还得再补充一句，部分南菁、市中的学区房房龄较大，贷款问题需要多多考虑，毕竟这一轮的学区房买家用完以后，基本都要全款，动辄一两百万的全款，想来压力也是不小，需要三思。