江阴人的购买力真强悍！土拍之后楼市进入红五月，成交创新高

线上江阴网：今天和各位一起来看看五月份江阴新房成交，及市场有哪些值得关注的地方~

月度的新房住宅成交数据

    2月份过完年，江阴的楼市马上进入了快车道，成交量那是一路走高。“金三银四”可谓名不虚传。到了5月份，两个大事件（入学政策调整意见以及尚海荟北土拍创新高）更是像两针楼市催化剂一般，瞬间拨动了无数买房人的最后一根心弦。

    五月单月住宅成交1962套，顺势成为今年最火热的一个月！

    玩归玩闹归闹，江阴人买房热情高涨起来，那可真的不是开玩笑。新房方面，城南碧桂园·翡翠湾半夜排队认筹；二手房方面，城区甭管“单学区”“双学区”，出来一套抢一套。

买房大潮之下，5月真是楼市紧张又刺激的一个月！

（5月的不动产登记窗口）

五月热销楼盘

      在这份新鲜出炉的5月新房楼盘成交前十榜单上，乡镇楼盘表现尤为亮眼，占据半壁江山。有祝塘镇的现代城，云亭街道的弘阳·昕悦府，周庄镇的长和新天地广场，南闸街道的碧桂园·天玺、中梁国宾府。城区方面，碧桂园·翡翠湾加推数日即售罄，蔚蓝滨江、旭辉·澄江府、铂悦天境也保持了快速的去化节奏。

      下面，我们就挑前几位有代表性的楼盘，看看江阴楼市最近的动静中能带给我们哪些启示。

旭辉·澄江府

（旭辉澄江府售楼处）

     旭辉·澄江府项目位于果园路东、人民东路南、东外环路西侧、芙蓉大道北侧，项目由小高层和高层组成，交付标准为部分毛坯+部分精装。项目整体容积率为1.0-2.0，绿地率大于30%。目前毛坯均价为13800-14800元/㎡，6月下旬预计将加推一波新房源。作为城东为数不多的新项目，旭辉·澄江府从成交量看，也是一直延续着火热的状态。旭辉主打品质居住的理念，这一点，其实放眼全市的新房，显得颇为难得。

     城东一直以来都被标榜为江阴“富人区”，整体的配套自然是丰富而且质量高。而随着城东桃源居、名雅居等小区折旧，贯庄小区价值放大，城东高消费群体进一步改善居住的需求被充分挖掘。旭辉·澄江府的热销无疑说明了这一点。

     房子是用来住的，优质的居住环境、高档次的业主群体，这些都是更能吸引买房者的关键之处！

现代城

（现代城效果图）

    现代城由江阴市华丰置业有限公司开发，项目位于祝塘镇环北路南侧，胜景嘉苑东侧，小区南面将打造商业综合体，北临明淸街，离镇中心主街也近。小区由8幢清一色十一层宽景洋房组成，容积率1.7，绿化率达32%左右，一梯两户。价格方面，首开均价约7500元/㎡。该项目深得祝塘一带居民的喜爱，据了解，280多套房一下午就几乎清盘，仅剩3套底楼，场面相当火爆。

（开盘现场）

    不得不说，乡镇居民购买力确实强，当然这也源于本地居民改善自住房的需求很大。这一点也是江阴现在很多街道乡镇的共同点，像云亭、南闸、青阳、夏港等，这两年推出的新盘都得到了乡镇市场的巨大反馈。另一方面，乡镇这两年推地开发的节奏也十分稳健，城镇各区域协调发展的同时，房价也稳步上升，与澄江街道接壤的几个乡镇街道目前新房市场均价差不多已经到了8000-10000元/㎡的水平。

碧桂园·翡翠湾

（碧桂园翡翠湾沙盘图）

     碧桂园·翡翠湾位于芙蓉大道南侧，梅园大街西侧，总建筑面积40.45万㎡。建有高层住宅、多层洋房以及商铺。项目分为A、B两个地块。容积率2.0，绿地率30%。价格方面，高层毛坯均价13500元/㎡。小区位于城南优势地段，交通便捷，东面有规划的地铁站，西侧是规划中的运河公园景观带，门口的花北路未来也将联通至锡澄路。

5月23日，翡翠湾二期二次加推认筹，吸引了众多购房者早早排队等待。城南市场热了这么久，市场上的新房房源确实也是供不应求。而碧桂园·翡翠湾凭借地段和价格的优势，受到诸多刚需买房客的追捧。

    碧桂园翡翠湾的热销，是城南楼市火热的一个缩影。相比于寸土寸金的城中城北，还有高档成熟，全面发展的城东，城南显然是楼市新贵。新贵代表着潜力，城南从近两年的表现来看，都非常被市场认可和看好。虽然目前看仍有些许硬伤，比方说学区一般，缺少商业体，不过好在百业待兴，在区域更畅通，交通更有优势的情况下，城南大发展指日可待！

     总之，五月的楼市太火了，等到买房人回归理性，市场也将迎来一段时间的平稳。六月的楼市还能延续火热的状态吗，我们只能拭目以待了。