关于中国房地产 这5个数字你有必要相识

房住不炒、因城施策、长效机制、租售并举……谈到中国房地产市场，这几年出了太多耳熟能详的词语。

仅是纯真关注房价的波动或是差别都市调控政策的变化，并不能让你对中国房地产市场有周全的熟悉。博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会今天在海南三亚举办，会上涌现的5个数字，你有必要相识一下。

15.8%

房地产对中国经济的孝敬到底有多大？

全国房地产商会同盟主席顾云昌说，有关方面的统计显现，房地产增加值占到中国GDP总量的6.6%，这一数据是比较保守。“据我们所知，美国房地产占GDP的比重是3%，日本是11%，我们只要6.6%，把(中国)房地产相干的行业加在一起，总量到达GDP的15.8%。”

顾云昌指出，假如中国房地产涌现阑珊，这15.8%就会遭到极大影响，房地产对中国经济生长有着非常重要的作用，能量庞大。

45%

房地产是个“各处黄金”的行业吗？不是。由于，钱愈来愈难挣了。

金科地产团体股份有限公司联席总裁方明富指出，客岁30家上千亿的房企，2015年拿地的90%的项目能赢利，2016年拿地后则有41%的项目能赢利，至2017年，赢利的比例更是下落到了31%，2018年的状况稍有好转，赢利的比例回升到了45%，别的10%是持平，其他的都是吃亏。

方明富直言：“实际上，现在许多的房地产企业是不赢利，或者是效力比较低的。”

375亿美圆

“房地产的收紧趋向将不为所动，估计本年整年房企的贩卖面积会显现负增长的态势，贩卖额显现小幅上升。“北京师范大学金融研讨中心主任钟伟以为，纵然在中国经济增速面临下行压力的状况下，房地产政策也毫无放松的迹象，可估计将来房地产调控还会延续收紧。

数据显现，本年上半年房地产美圆债发行量已超客岁整年程度，且重要集合在一季度，上半年净增量达375亿美圆，同比增幅127%。

钟伟以为，涌现这上述征象的重要原因是本年1至4月份房地产融资渠道比较宽松，而从市场表现看，2至3月份地皮供给涌现热潮，而5至6月份地皮供给涌现收紧趋向。

47%

中国买房的主力军都散布在哪些地区？

开创经中产业新城平台副总经理董茜称，提到都市群，京津冀、长三角、珠三角、成渝及长江中游五大都市群是中国最有潜力的处所，它们11%的国土面积孝敬了55%的经济范围和47%的商品房贩卖面积，都市群所供应的事情空间会吸收愈来愈多的人们群集在五大都市群。

董茜以为，都市群中的中小都市是房地产企业将来10年投资开辟的热门。在都市群经济体中，房地产企业的投资开辟将缭绕四大中心要素：

产业，产业之间的相干性越强，都市群的整体生长越好；

交通，可达性和时空间隔是症结要素，最好可完成当天往复；

人口流量、物流、资金流、信息流等方面的强度必需关注；

政策机制，政策本钱最小化与市场政策一体化将使得房地产企业再次寻找到增长极。

20万亿

中国地产开辟的市场潜力范围有多大？

关于这个题目，佳兆业团体首席增主座、经济研讨院院长刘策从粤港澳大湾区谈起。他以为，关于地产来讲，要不要进入新的都市，会斟酌许多目标，包含GDP总量、人口等，现在而言，在粤港澳大湾区的观点下，不能只看要素的总量，还要看要素的密度。

面临粤港澳大湾区，房企的时机在哪？刘策指出，2017年粤港澳大湾区地产开辟的市场范围是1万亿元(人民币，下同)，至 2020年市场范围估计可达2万亿元，而从全国角度看，地产开辟的市场范围客岁靠近16万亿元，将来的顶峰范围是20万亿元，粤港澳大湾区要占到十分之一。

“你斗争10年，不如你生得好，关于大湾区本地的开辟商而言，他们生在了好的处所。从国内的视角来讲，把握住了大湾区，即是把握了全国最有生长的地区。”刘策说。(夏宾)

泉源：国事直通车