6月涨幅全国第一 洛阳给房价设立“涨停板”

由于房价涨幅全国第一，洛阳给房价设定了“涨停板”。

7月26日正午，洛阳市住房保证和房产管理局（以下简称洛阳市房管局）在复兴网友发问时明白示意：“各房地产开发企业现在在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价钱原则上均不得高于该基准价。”

此前，洛阳市房管局给各房企开设有端口，只需符合要求，开发商可直接经由过程体系完成网签。多名业内人士向《逐日经济音讯》记者确认：现在洛阳市已停息网签，开发商端口临时封闭。但对此，洛阳市房管局办公室给记者的复兴是“不知道”。

据国家统计局最新数据，本年6月，洛阳新居价钱环比上浮2.5%，居全国第一，定基指数也上浮至135.6，一起坚持上涨态势。本年上半年，洛阳的房价涨幅有5个月居于全国前5位。7月25日、26日，记者访问了洛阳多个房产项目，看望这座河南第二大都市的楼市原形。

地皮楼面价半年涨逾五成

以洛阳新区洛龙区为例，记者访问发明，这个背负洛阳官方“加快都市发展战略重担”的地区，是现在洛阳房价最高之地。安居客数据显现，洛龙区房价近年来一向显现领涨全洛阳的态势，每一年都有着均价1000元摆布的上涨。

“金科第一次在洛阳做项目，就是要打造标杆。我们拍地时就是“地王”，所以价钱也相对高一些。”洛龙区金科·绿都天宸的贩卖职员如许诠释项目12000元/平方米的单价，而洛阳现在的新居成交均价是8400元/平方米摆布。

本年初，金科以1121万元/亩、13.2亿元的总价，靠近50%的溢价率夺得该项目地块，成为本年洛阳首宗总价“地王”。值得一提的是，该地块曾经在2018年10月以750万元/亩的价钱流拍，但3个月以后却以每亩上浮371万元的价钱成交。

记者在访问中得悉，洛阳地皮市场这一轮冲刺始于2018年8月，当月一连3天3宗“地王”令这个市场充溢无穷设想。

详细来看，2018年8月1日，蓝光旗下洛阳浩德安澜置业有限公司经由126轮竞拍，以924万元/亩、8.07亿元总价，以及145.74%的高溢价率，将洛龙区LYTD-2018-19地块收入囊中，一举成为洛阳单价“地王”。

然则“地王”宝座越日便易主。8月2日，洛阳本地开发商河南省中成房地产以930万元/亩竞得一样位于洛龙区的LYTD-2018-21地块，革新了单价“地王”记载。

但一样的一幕在8月3日再次演出。洛阳信德置业有限公司以1358万元/亩拍得洛龙区LYTD-2018-24地块，单价“地王”再度易主。

故事远未完毕。2019年5月22日，碧桂园击败华润、金茂、保利、建业等一众敌手，经由约5小时382轮报价，以1401万元/亩、总价14亿元、溢价率134%竞得洛龙区一宗商住地块，楼面价7012元/平方米。由此，洛龙区以致全部洛阳的单价“地王”记载继承被革新。而碧桂园这宗“地王”四周的项目，恰是前文所述的金科·绿都天宸。

据Wind数据，洛阳的地皮楼面价呈逐年上升趋向，2019年6月达到了7005元/平方米，而本年1月，这一价钱照样4506.55元/平方米，半年涨幅达55%。

“房住不炒”调控逻辑继承

许多都市还在想着突破限价，而洛阳却已最先给房价设定“涨停板”。

在此之前，开发商们关于房价上涨的预期，还来自2021年行将通车的洛阳地铁1号线。在记者的访问中，多个项目的贩卖职员均以地铁为营销噱头：“出门就是地铁，您假如想买房就别再犹疑了。2016年传出要修地铁的音讯后，许多项目的房价稳稳涨了一波，2021年地铁修睦以后这里的房价还会涨。”

除基础设施外，从人口净流入视角看，据洛阳市统计局数据，洛阳市一向处于人口净流入状况，且净流入人口由2010年的17.5万人增至2018年的21.9万人，创历史最高程度，这成了房价上涨的强劲推动力。

　　事实上，2017年5月，洛阳就曾出台限价政策——“原则上售价不能高于上个月的备案均价”。当时房价涨势获得掌握，随后两年间，虽然涨幅有所放缓，但房价团体依旧稳中有升。

据数据，洛阳本年1月房价均值是7738元/平方米，7月涨至8385元/平方米。但从全国范围看，洛阳的房价大致处于中位程度。据国家统计局数据，本年6月洛阳房价定基指数是135.6，在全国70个大中都市中居于第35位。而依据诸葛找房宣布的百城房价收入比榜单，洛阳处于100个都市中的第52位，也处于中游。

易居研讨院智库中间研讨总监严跃进向记者示意：“西安晋级了郊区限购、洛阳强调了限价，而开封收回了放松限购的政策。这都申明，‘房住不炒’的调控逻辑会继承，房地产市场依旧须要主动对房价举行降温。一方面，房产调控政策不会由于三四线都市市场生意业务降温而松动；另一方面，假如房价上涨过快，那末政策收紧和管控力度还会强化。”

有楼盘谢绝公积金购房

值得注意的是，《逐日经济音讯》记者在访问中发明，洛阳部份新盘谢绝购房者运用公积金贷款。

早在2017年12月，住建部等四部门就已明白要求，房企在贩卖商品房时，要供应不谢绝购房人运用住房公积金贷款的书面许诺，并在楼盘贩卖现场予以公示。

然则，金科·绿都天宸和中梁壹号院的贩卖职员都避谈公积金话题，记者主动问及以后，他们才支支吾吾地示意：“抱歉在这里购房不能运用公积金，但我们能够协助您解决贸易贷款，而且大部份洛阳的新盘都不能运用公积金。”而蓝光钰泷府的说法则是“公积金、贸易贷两者择一”。

关于不能运用公积金，他们给出的诠释是“地块在银行做了典质，所以不能运用公积金贷款购房”。

业内人士则向记者诠释：“公积金贷款由于审批顺序太多而形成开发商回款较慢，不运用公积金是开发商比较天性的做法。而地皮被典质，是由于块地和楼盘已被典质给了银行，假如后续楼盘涌现烂尾银行能够接办，公积金管理中间不放贷也是为了防止反复典质，躲避风险。”

洛阳市公积金管理中间工作职员通知《逐日经济音讯》记者：“一般不能运用公积金购房有两种状况，一是五证不完全，二是地皮举行了典质。”但该工作职员同时示意：“不过，开发商已典质的地皮经由过程包管机构，联络信贷科走相干顺序，运用公积金购房也不是不可能。”每记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

泉源：逐日经济音讯