11家楼盘单周单盘成交过亿元 京城限竞房占半壁河山

原题目：11家楼盘单周单盘成交过亿元 京城限竞房占有半壁河山

跟着京城天色开启烧烤形式，各大楼盘的推盘热忱也随之走高。

统计展现，进入7月，已有7家楼盘取得贩卖许可证获准入市贩卖。依据北京华夏的统计数据，上周北京新建室庐市场（不包含回迁房，剔除共有产权房，含普通室庐 豪宅 别墅）成交52.88亿元，成交899套。最新新居成交均价为4.96万元/平方米，环比价钱有所回升。个中，包含橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡蘭园、中海寰宇世界、亦庄金茂府在内的11个楼盘完成单盘单周过亿元的结果。

新居价钱略升

依据北京华夏的统计数据，上周（7月15日-21日）北京新建室庐市场（普通室庐 豪宅 别墅）成交52.88亿元，环比前一周成交下跌19%，成交899套，环比前一周削减257套。最新新居成交均价为4.96万元/平方米，环比价钱有所回升。从成交看，上周北京新居市场普宅成交照旧占有相对主力。

个中，橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡蘭园、中海寰宇世界、亦庄金茂府等11个楼盘完成成交额过亿元，环比前一周持平，个中8个限竞房项目占比相对较高。石景山区的中海寰宇世界领跑北京新居成交市场，成交额8.7亿元，集合签约126套，套均价690万元/套。

从地区上看，上周石景山、平谷、密云3个地区成交额环比上涨，旭日、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、延庆等浩瀚地区成交额环比有所下滑。

丰台区以12.74亿元的总成交额领跑上周北京新居市场地区成交额排行榜，并完成一连第7周排在首位。石景山、大兴则排列第二、三位。

限竞房占半壁河山

统计展现，上周限竞房项目照旧是楼市成交主力。包含禧瑞年龄、北京紫郡蘭园、碧桂园世奥龙鼎等39个限竞房楼盘在内，共成交513套，成交套数虽有所回落，但成交占比照旧过半，达57%。成交楼盘重要集合在丰台、大兴、昌同等地区。丰台区的橡树澜湾限竞房成交106套，成交套数一连两周最多。

事实上，客岁限竞房供给已经成为北京楼市主流，但受限于入市时候较晚，6月后才连续取得收盘，加上岁尾的市场下行，客岁限竞房占室庐成交比例唯一18%。

2019年上半年，限竞房成交量不停放大，成交占比也大幅提拔，到达商品室庐成交的56%。2019年半年多的时候，北京限竞房已签约1.13万套，同比2018年下半年的4503套上涨了150%，均匀单月靠近2000套。

地产营销人出品人韩乐剖析，限竞房市场培养阶段已完成，消费者从生疏到对产物范例的熟习，成交渐入佳境，特别是刚需、低总价、小户型的产物，占有市场中心职位，统治力充足展现。统计来看，上半年均价7万元之内的普宅成交，前20名中纯商品项目仅占3席，其他都是限竞房。这说明限竞房在普宅范畴取得的优势将贯串整年，短期内不会发作转变。

但华夏地产首席剖析师张大伟也提醒，现在限竞房供给呈井喷态势，但优良的项目也越来越少，单价一样也在走高。

不容忽视的共有产权房

大张旗鼓的限竞房话题背景下，共有产权房险些被外界所疏忽。事实上，2019年上半年，共有产权房成交也有相称不错的表现。

据我爱我家研究院统计，2019年上半年，北京共成交共有产权房13229套，较2018年同期增进491.37%，比2018年整年的7702套多出5527套，共有产权房成交在本年上半年显现井喷之势，在全市新居生意业务的占比也到达了汗青最高的44.38%。

2019年上半年，北京共有产权房的成交均价为2.8万元/平方米，同比2018年上半年上涨32.73%。与过往2万元/平方米的价钱比拟，本年共有产权房的价钱有显著的上涨。

值得注意的是，在上半年楼市中，共有产权房永靓故里完成签约69亿元，超过了上半年新居销冠项目的中海寰宇世界，成为事实上的销冠。

韩乐剖析，北京共有产权房的推出，满足了中低收入客群的置业需求，其成交量也不容小觑。从自住型商品房（含共有产权）细分市场看，共有产权房同比客岁供给和成交都大幅增添，成交面积同比增进了5倍多。但也有部份位置偏僻的共有产权房，去化也遇到问题，涌现了与限竞房的面对面合作，而且贩卖状况并不乐观。

北京商报记者 董门风