房地产贷款增速继承安稳回落 楼市热度涌现降温迹象

日前，央行宣布了2019年二季度金融机构贷款投向统计报告。值得关注的是，报告显现，房地产贷款增速继承安稳回落。

《证券日报》记者查阅了2018年金融机构贷款投向统计报告及2019年一季度金融机构贷款投向统计报告发明，两份报告对此表述分别为“房地产贷款增速安稳回落”“房地产贷款增速回落”。

从数据来看，2018岁终，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增进20%，增速比上岁终低0.9个百分点；2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增进18.7%，增速比上岁终低1.3个百分点；2019年二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增进17.1%，增速比上季末低1.6个百分点。

对此，川财证券研报中指出，数据表明二季度我国房地产贷款增速涌现了安稳回落的态势，房地产市场热度涌现了肯定的降温迹象。

《证券日报》记者注重到，本年是房地产政策最麋集年份。而在房地产政策内容里，过去很少说起的房地产金融风险在2019年来被麋集说起。据不完全统计，各部委2019年来累计已宣布过15次发言或政策，关于请求注重提防房地产金融风险。特别是7月份来，一连2次针对房地产信任及美圆债，均零丁针对房地产宣布政策。

因而，市场上有声响传出：房地产融资的“水龙头”正越拧越紧。

对此，华夏地产首席分析师张大伟在接收《证券日报》记者采访时示意并不认同，“这些政策都是为了收紧违规，并非拧紧融资的‘水龙头’”。

张大伟以为，房地产市场必需稳固，而稳固房地产最主要的是防备金融风险。所以，在近来几个月，针对房地产融资的各方面政策都在范例与收紧。但团体看，政策不是“一刀切”，而是为了增强羁系，对一般的房地产融资没有影响，但对大额度融资将会有显著收紧。

海通研报以为，在阅历了年终地产融资的“小阳春”后，5月份至今，跟着一些针对房企融资政策的出台，房企融资环境又有收紧的迹象。上半年得益于融资环境的好转，缓解了部分房企资金链慌张的题目，但强者恒强的款式照旧没变，行业融资集中度提拔。5月份以来房地产融资环境边际趋紧，一方面羁系层的立场不是一棍子打死，照样许可房企借新还旧的，但另一方面，行业马太效应会越发显著。

张大伟示意，在近期政策的影响下，大批房企大额度融资将削减，房企抢地征象也将显著削减，特别是关于融资渠道较少的企业来讲，压力将较大。但现在看，信任与外洋融资，都是范例而不是周全停息，关于中斗室企、高负债率房企来讲，将来估计融资难度将较大，然则关于大型企业来讲，影响相对有限。本报记者 刘 琪

泉源：证券日报